初めてのモデルルーム

最初に大手財閥系のマンションギャラリーへ向かい、
受付をすませると、相談コーナーへ案内されました。

そしてまずはお決まりのアンケート記載。

そして営業担当さんへ以下のような希望を伝えました。
　・予算は○千万程度
　・某ターミナル駅から徒歩10分
　・広さは60平米程度

営業さん曰く、現在その条件に合う物件は紹介できないが、
希望の最寄り駅でないけど、ということで３件ほど別エリアの
物件を紹介いただいた。

１件目は、ちょうど彼らが売り出し中の物件だったようで、
希望の駅から乗り換えが必要で、少々繁華街からは離れてしまうとのこと。
（このマンションをW1とします）
このマンションW1は
　・予算は○
　・間取りは希望より広く○
　・駅からの距離○
だったのですが、
　・最寄り駅が×
やはりターミナル駅から乗り換えが必要なのがネックです。

２件目は、一つ先のターミナル駅で、（このマンションはK1とします）
　・駅からは徒歩８分○
　・間取りはほぼ希望通りの広さ○
　・最寄り駅は第一希望ではないがターミナル駅なので△
だったのですが、
　予算が25%ほどオーバー△

３件目はなんと都内、港区のターミナル駅から徒歩13分。
（このマンションはS1とします）
　・最寄り駅は○
　・駅からの距離は△
　・間取りは希望より少し狭かったが、許容範囲○
しかし、
　・予算が希望の50%オーバー×

とりあえずパンフレットを持ち帰って検討することとしましたが、
３件目のマンションS1の希望の部屋が残り１部屋で、
交渉するなら早くしないとということで翌日、管轄支店へ
あらためて訪問することとなりました。

帰り際、「そんなに急いでないんだけどなー、物件なくなったら
他でもいいんだけどなー」と思いながら帰りました。。

そして翌日

＜つづく、、＞

新築マンション購入を決意

いままで「自宅はずっと賃貸でもいいかな」
と考えていたのですが、最近ふとしたきっかけで
銀行のローン金利を見たら、なっ、なんと「１％」を
下回っているではないですか！？

ローン減税が「１％」あることを考えると、これは
借金して購入してもよいのでは、と思い始め
そこから不動産めぐりを始めました。

購入計画（物件価格、返済計画）もなしに
そーっと、まずは大手不動産デベロッパーへ、、、

＜つづく。。＞

Vanguard Total World Stock ETF ( VT ) が分配金 2015/4/3

楽天証券のNISA口座で購入したVanguard Total World Stock ETF ( VT ) が
四半期恒例の分配金を出しました。
　※　分配金単価　$0.314 / 1口

この分配金はNY証券取引所に上場しているため、まず向こうで外国税10%が引かれます。

　※　分配金単価　$0.314 x 90% = $0.2826


これが一般（特定）口座であれば更に20.315%が国内課税されますが、
NISA口座なので非課税で入金されました。

逆に一般（特定）口座で国内外で二重課税された場合、外国税分の10%は「確定申告」により取り返せますが、国内課税分との差し引き約10%は結局そのまま納税になります。結局どっちにしても10%納税することになるのであれば、「確定申告」が不要なNISA口座で購入しようかなと考えました。

しかもどこかでETFを売却してキャピタルゲインが発生した場合、一般（特定）口座は「確定申告」が必要になりますが、NISA口座はそれも不要。

楽天証券の場合、分配金は「外貨預り金」に入金されるのですが、この扱いは「外貨（ドル建て）MMF」を購入することとしました。一時は円転してeMAXISなどの購入も検討したのですが、来年末まで外貨建てMMFの為替差益で売却益が出た場合は非課税、という制度を思い出しドルのままにしておくことにしました。
為替は3か月前と大きく変わらず$1 = 119円前後ですね（笑

NISA口座で外国ETF購入、今のところそんなに悪くない気もします。

第61回 個人向け国債＜変動金利型１０年満期＞

個人向け国債＜第61回 変動金利型１０年満期＞の発行初回金利が発表されました。

昨年６月から個人向け国債＜変動金利型１０年満期＞の積み立てをしてます。
ただしこちらは自動引き落としでないため、手動で毎回申込する必要があります。

　＞初回の利子の適用利率（年率）税引き前＝０．２４％

商品の特徴としては
　・発行元＝日本国政府
　・最低購入額＝１万円
　・購入単位＝１万円単位
　・満期＝１０年（他に３年型、５年型もある）
　・金利タイプ＝変動（半年ごとに金利見直し、３年／５年型は満期まで固定）
　・途中解約＝発行後１年経過後、１万円単位でいつでも可能
　・解約ペナルティ＝元本から直前２回分の利子が差し引かれて換金
　・発行頻度＝毎月１回（年１２回）

銀行預金と違い上限１０００万円の預金保護制限はなく、全額「国」が元本保証します。
なのに銀行の定期預金より高金利であることが多いです。
普通『信用』が低い方が金利は高いので「民間銀行」より「国」の方が
『信用』が低いってことですかね？

１年以上使用予定がなく、元本の変動リスクを望まない金融資産運用先としては、
中々よいのではと思います。

もちろん「国」が破綻すれば元本保証も怪しいですが、そんな環境で
銀行預金だけが安全とは思えません。

しかし今回の利率０．２４％は楽天銀行のキャンペーン（０．２％／６か月）と大差ないので、
そちらへ回すことも検討してます。
ということは国債積み立てはしばらく休止になるかも、、
といいながら先月も結局個人向け国債購入したので、今月も購入するんでしょうね。

保有資産クラス構成【2015/3/31】

2015/3/31時点での保有資産クラスの評価額構成比率です。

今月もこの
　「生活防衛資金」
　「コア・インデックス（低リスク）」
　「コア・インデックス（高リスク）」
　「サテライト・アクティブ」
の比率構成です。

by 投資信託のガイド：ポートフォリオグラフメーカー

前回（2015/2/28）は、
　・生活防衛資金　　　　　＝30%
　・ｺｱ・ｲﾝﾃﾞｯｸｽ(低ﾘｽｸ)　＝15%
　・ｺｱ・ｲﾝﾃﾞｯｸｽ(高ﾘｽｸ)　＝52%
　・ｻﾃﾗｲﾄ・ｱｸﾃｨﾌﾞ 　　　　＝　3%
でしたので、若干ｺｱ・ｲﾝﾃﾞｯｸｽ(高ﾘｽｸ)からｺｱ・ｲﾝﾃﾞｯｸｽ(低ﾘｽｸ)と生活防衛資金へ移動させたことになってますが、1%程度なのでほぼ変化なしとみてよいでしょう。


さて、ここでのチェックは
　「ｻﾃﾗｲﾄ・ｱｸﾃｨﾌﾞ」が5%以下であることと
　「生活防衛資金」＋「低リスク資産」＝「高リスク資産」＋「ｻﾃﾗｲﾄ・ｱｸﾃｨﾌﾞ」
を確認してます。

1つ目のチェック項目「ｻﾃﾗｲﾄ・ｱｸﾃｨﾌﾞ」が5%以下はOKですね。

2つ目のチェック項目
　「生活防衛資金」＋「低リスク資産」＝「高リスク資産」＋「ｻﾃﾗｲﾄ・ｱｸﾃｨﾌﾞ」
は４５：５５と先月と大きく変わってません。

もう少し「低リスク資産」を増やしたいところですが、

これでも落ち着いてポートフォリオが確認できますので問題ないでしょう。